Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Иностранцы лидируют на рынке квартир

Ввод квартир в первом квартале был сосредоточен на ведущих туристических точках.

Канана Катарансипонг

Иностранные покупатели доминировали на рынке кондоминиумов в первом квартале 2024 года, причем новые объекты были сосредоточены на основных туристических направлениях, общая инвестиционная стоимость которых составила более 56,6 миллиардов батов.

Пхаттарачай Тавевонг, директор исследовательского отдела консультанта по недвижимости Colliers Таиланд, сказал, что этот квартал стал первым случаем открытия большего количества квартир в основных туристических направлениях, чем в Бангкоке. «Мы никогда раньше не были свидетелями такого значительного количества новых квартир за пределами Бангкока», - сказал он. «Основной движущей силой этой тенденции был спрос со стороны иностранцев, особенно китайцев и россиян».

https://www.bangkokpost.com/property/2792474/foreigners-lead-the-way-in-condo-market

BPost 240514 Condo market.jpg
Colliers ожидает, что в оставшиеся три квартала новые квартиры будут вводиться преимущественно местными застройщиками. (Фото: Варут Хируньятеб)


Больше всего квартир в этом квартале было введено в эксплуатацию в Паттайе: 4493 квартиры на сумму 16 миллиардов батов. Это последовало за 3302 единицами в прошлом году, что на 132% больше, чем в 2022 году.

Collapse )

Продажи квартир иностранцам превысили доковидный уровень

Китайцы и россияне лидируют, поскольку безвизовый режим и влияние геополитической напряженности стимулируют спрос

По данным Информационного центра недвижимости (REIC), китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде в прошлом году, поскольку безвизовый режим и геополитический конфликт привели к тому, что спрос превысил уровень до Covid. Согласно данным, собранным REIC, управляемым государственным Государственным жилищным банком, в 2023 году иностранцам было продано в общей сложности 14 449 квартир на сумму 73,2 миллиарда батов. Это представляет собой скачок на 25% по сравнению с 2022 годом.

https://www.bangkokpost.com/business/general/2770978/foreign-condo-sales-top-pre-covid-level

BPost 240404 Condo.jpg
На Бангкок пришлось 38% всех продаж кондоминиумов иностранцам в 2023 году. (Фото: Noble Development Plc)


Китайские покупатели раскупили 6 614 квартир, или почти 46% от общего количества, на 34,1 млрд батов, сообщил центр со ссылкой на данные регистрации недвижимости. Россияне заняли второе место с 1 260 единицами, за ними следовали покупатели из Мьянмы и США, занявшие третье и четвертое места соответственно. В REIC отметили, что самую высокую среднюю цену за юнит — 6,6 млн батов — заплатили покупатели из Мьянмы. Около 41% квартир, проданных иностранцам, находились в Чонбури, где расположен курортный город Паттайя, а также ряд промышленных зон.

Collapse )

Паттайя – Сегодня горел The Edge

Массовая эвакуация после пожара в высотном кондоминиуме в Паттайе

ПАТТАЙЯ, Таиланд – 16 марта на 11-м этаже EDGE Central Pattaya Condo, 31-этажного кондоминиума на Second Road, вспыхнул пожар, что привело к отчаянной эвакуации жителей из высотного здания. Пожар возник в квартире № 158, из окон которого валило пламя и дым, что повлекло за собой оперативную эвакуацию преимущественно иностранных жителей из помещения.

https://www.pattayamail.com/news/mass-evacuation-after-fire-erupts-at-high-rise-pattaya-condo-455356

Pattaya-5-Fire-erupts-at-high-rise-Pattaya-condo-pic-1w.jpg
Интенсивное пламя охватило 11-й этаж 31-этажного кондоминиума EDGE Central Pattaya на Сэконд роуд, вызвав быструю эвакуацию жителей, спасающихся от восходящего ада.


Пожарные отреагировали оперативно, задействовав пять пожарных машин для локализации возгорания. Несмотря на все усилия, на тушение пожара ушло около 20 минут. Двое жителей пострадали от дыма, им была оперативно оказана помощь на месте.

Collapse )

Рынок квартир в Бангкоке в третьем квартале замедлился

Канана Катарансипонг

https://www.bangkokpost.com/property/2688409/bangkok-condo-market-slows-in-q3

Рынок кондоминиумов Бангкока замедлился в третьем квартале 2023 года, опустившись до самой низкой точки спроса и предложения с третьего квартала 2021 года, что в основном связано с ростом процентных ставок. Консультант по недвижимости Knight Frank Thailand сообщил, что предложение новых квартир, запущенных в третьем квартале 2023 года, составило 5367 единиц, что на 45% меньше, чем в прошлом году.

Количество проданных единиц недвижимости за этот период составило 2117, что на 30% меньше, чем в прошлом году. И спрос, и предложение достигли самого низкого уровня с третьего квартала 2021 года, когда на рынок было выпущено 2312 единиц и продано 879 единиц.

BPost 231120 BKK Condos 02.jpg

Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости, заявил, что застройщики кондоминиумов сократили ввод новых объектов, особенно в нижнем ценовом сегменте, поскольку на покупателей в этом сегменте серьезно повлияли неблагоприятные факторы.

Collapse )

Застройщики предупредили о непроданных домах

Канана Катарансипонг

Исследовательский центр Касикорн предупредил застройщиков, чтобы они были более осторожны при вводе в эксплуатацию нового жилья из-за увеличения количества непроданных объектов недвижимости, роста затрат и сокращения численности населения.

Существует несколько проблем, влияющих на рынок жилья, включая вялый покупательский спрос, вызванный медленным восстановлением покупательной способности, резкий рост задолженности домохозяйств и устойчиво высокие процентные ставки по кредитам, которые, вероятно, будут продолжать расти.

https://www.bangkokpost.com/property/2645382/developers-warned-over-unsold-homes

BPost 230912 Property.jpg
Люди изучают предложения по недвижимости на ярмарке домов и квартир.


В связи с этими проблемами центр предложил застройщикам проявлять осторожность при рассмотрении инвестиций в новые жилые проекты.

Collapse )

Почему иностранцы приобретают тайскую недвижимость

Привлекательность рынка недвижимости страны, похоже, усиливается после пандемии

Канана Катарангсипонг

Таиланд сохраняет свою привлекательность в качестве направления для иностранных покупателей недвижимости, особенно для тех, кто ищет второй дом, несмотря на определенные ограничения на владение недвижимостью. По мере того, как ситуация постепенно стабилизируется и возвращается к нормальной жизни после Covid, привлекательность рынка недвижимости Таиланда становится всё сильнее.

Примечательно, что показатели продаж от иностранных клиентов в первом квартале для некоторых застройщиков значительно выросли, даже в отсутствие китайских покупателей, которые играли заметную роль в период 2018–2019 годов. Рынок может стать ещё сильнее, когда китайские граждане возобновят свои международные поездки, что откроет многообещающее будущее для иностранных инвестиций в недвижимость в Таиланде.

https://www.bangkokpost.com/property/2613985/why-foreigners-are-acquiring-thai-property

BPost 230719 Property.jpg
Строящиеся кондоминиумы вдоль Rama 9 Road в Бангкоке. Паттанапонг Хирунард


ПОЧЕМУ ИНОСТРАНЦЫ ПОКУПАЮТ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ?

Основные причины ничем не отличаются от причин, по которым иностранцы предпочитают посещать страну. Доступная стоимость жизни, вкусная кухня, тёплое гостеприимство, удобные варианты путешествий и самобытная культура делают это привлекательным. Большинство иностранцев, инвестирующих в недвижимость в Таиланде, уже знакомились с этой страной как туристы.

В последние годы для привлечения иностранных покупателей было добавлено несколько факторов, в том числе переезд из их родной страны, образование для их детей и инвестиционные возможности. По данным Ассоциации недвижимости Пхукета, самую большую группу иностранных путешественников, прибывших на Пхукет в период с 1 ноября 2022 года по 7 марта 2023 года, составляли граждане России, всего 387 329 человек.

В то же время российские покупатели стали ведущим рынком с точки зрения трансфера кондоминиумов на Пхукете в 2022 году, по сравнению со вторым местом в 2020–2021 годах, когда на рынке всё ещё доминировали китайские покупатели. По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), этот оборот стал заметен с начала российско-украинского конфликта в феврале 2022 года.

Артитая Касемлаван, руководитель отдела продаж жилья — проектных, консультационных и транзакционных услуг в CBRE Thailand, сказала, что россияне стали основными покупателями на рынке недвижимости Пхукета после пандемии.

«Российских покупателей особенно привлекают виллы с бассейном и 2–5 спальнями, так как они ищут больше места для своих семей. Диапазон цен на эти виллы обычно колеблется от 20 до 60 миллионов батов (53 млн - 160 млн руб.), что делает их привлекательным вариантом для российских покупателей», — сказала она.

Collapse )

Реновация пляжа Джомтиен

Насыпка свежего песка на пляже Джомтиен в Паттайе, о которой я уже достаточно писал, продолжается. Начали с самого дальнего конца, там где знаменитый рыбный ресторан, прошли башни Reflection и уже приближаются к "Цетусу" и улице Чайяпрык. Кому нравится, некоторым нет (нужно было оставить как есть). Как дела обстоят сейчас видно на снимках.

Jomtien beach renovation.jpg

Jomtien beach renovation 2.jpg

Jomtien beach renovation 3.jpg

Старая таможня опять на распутье

Пытливый краевед-фундаменталист сразу же узнает это здание, стоящее на берегу Чаопрайи в центре Бангкока. Это старая таможня. Сооружение простояло заброшенным несколько десятков лет и года два назад было принято решение о его превращении в элитный бутик-отель. Сносить нельзя. Это исторический памятник. Видите, на снимке строительные леса, забор и даже биотуалеты. Но это кажущееся благополучие. Работы не ведутся. Компания-девелопер сильно пострадала от нынешнего пандемического кризиса и объявила, что недвижимостью больше заниматься не будет, а сконцентрируется на финансовых инвестициях. Все свои объекты продаёт. Кто купит старую таможню? Поговаривают о вездесущем CP Group.

Old Bangkok Custom House.jpg

Загадки из Страны улыбок

Кто такие " Long-term foreign residents and foreigners with permanent residences in Thailand "? Что это значит? Те, у кого пенсионная виза и недвижимость в Таиланде? Эти категории могут вернуться в Таиланд.

https://www.bangkokpost.com/thailand/general/1975751/ccsa-names-groups-that-can-return


Bangkok Post 200828.jpg


https://news.ch7.com/detail/433864

Кто хорошо знает тайский, там действительно говорится, что смогут вернуться владельцы недвижимости?


Здесь тоже на английском, но всё равно вопросов больше, чем ответов.

https://www.pattayamail.com/featured/thailand-nominates-two-more-foreign-groups-eligible-for-entry-312749

Налетай, подешевело

Инвесторы рванули на рынок недвижимости Бангкока, приняв во внимание, что ценовое дно достигнуто. Действительно поквартальный индекс цен упал на 0,3%, впервые с 2012 года, а рост по отношению к 2019 составил всего 2,7%. Более 40% недвижимости предлагается со скидкой от 10 до 30 с лишним процентов. К примеру квартиру на Ратчаде стоимостью 4,2 млн батов сейчас можно приобрести за 2,6 млн (скидка 42%). Knight Frank Thailand сообщает и о дискаунтах в 62%. В общем, налетай, подешевело, но мы не знаем, что будет дальше.

https://www.bangkokpost.com/business/1910988/investment-buyers-flock-back-to-condo-market

Bangkok Post 200501 Condo.jpg